Rendas sobem mais 34,5% face ao ano passado

Por: Marta Godinho

O portal imobiliário Imovirtual divulgou um estudo que analisa a evolução dos preços médios anunciados de venda e arrendamento em Portugal, baseado em dados disponíveis na plataforma. Estes permitem comparar os dados do terceiro e quarto trimestre deste ano com o mesmo período homólogo de 2021.

As principais conclusões deste estudo revelaram que o quarto trimestre deste ano registou um preço médio de venda de 408.332 euros, que apresenta um aumento de 39 mil euros no preço e um crescimento de mais 10,6% comparado com mesmo período em 2021 (preço médio de 369.190 euros). O terceiro trimestre deste ano registou um valor médio de venda de 403.340 euros que reflete um aumento de 1,2%.

O distrito mais caro para comprar casa no último trimestre deste ano foi Lisboa (639.213 euros), seguido de Faro (579.679 euros) e a Região Autónoma da Madeira (472.701 euros). Em seguida, Setúbal (383.780 euros) e Porto (371.968 euros). Por outro lado, os distritos mais baratos mantiveram-se em Portalegre (115.510 euros), Castelo Branco (125.212 euros) e Guarda (126.892 euros).

A maior quebra do preço médio de venda no quarto trimestre face ao trimestre anterior deste ano foi Bragança que desceu de 195.503 euros para 150.939 euros (-22,8%). Este valor também se verificou no quarto trimestre de 2021 com valor de 218.493 euros (-30,9%).

Quanto ao quarto trimestre de 2021, este regista os maiores aumentos do preço médio de venda na Madeira (+23,6%) e Santarém (+17,1% com preço fixo em 200.483 euros). Com aumentos significativos encontram-se os distritos de Faro (+15,6%) e Aveiro (+15,4%).

Relativamente ao arrendamento, o valor da renda média permaneceu nos 1.405 euros no quarto trimestre deste ano (aumento de 34,5% face ao período homólogo de 2021 que registou 1.045 euros), representando um encarecimento de 360 euros na despesa mensal. Quanto ao terceiro trimestre deste ano, as rendas também subiram mais 7,4%.

O último trimestre deste ano mostrou que seis distritos apresentam uma renda média acima dos mil euros, sendo que Lisboa já se encontra acima dos dois mil euros de renda média mensal (2.018 euros), seguido do Porto (1.267 euros), Faro e Évora (1.167 euros), Setúbal (1.157 euros) e Madeira (1.134 euros). Contrariamente, os distritos mais baratos para arrendar casa em Portugal continua a ser Portalegre (387 euros) e Guarda (485 euros).

Évora foi o distrito com maior aumento da renda no quarto trimestre deste ano face ao terceiro trimestre (+52,7%) passando de 765 euros para 1.167 euros. Igualmente, Bragança registou um aumento significativo de +33,6% com rendas de 463 euros a subir para 618 euros. Comparativamente ao quarto trimestre de 2021, Évora registou um aumento de +99,2% com rendas de 586 euros a escalar para 1.167 euros em apenas um ano. Outro aumento substancial da renda média registado foi em Lisboa (+55,3%) e Castelo Branco (+50,3%).

As maiores quebras de renda registadas no quarto trimestre comparado com o terceiro trimestre deste ano foi na Guarda (-18,8%) que desce de 598 euros para 485 euros e Beja que desceu de 723 euros para 616 euros. Face ao período homólogo em 2021, a renda média baixa em Portalegre (-4,5%), distrito eleito como o mais barato para arrendar casa em Portugal.