O ano 2016 registou o segundo maior volume de transações da história do setor imobiliário, com um total de €1,3 mil milhões negociados em operações de investimento comercial. Conheça os resultados do estudo sobre a atividade imobiliária em portugal, pela consultora Cushman & Wakefield.
INVESTIMENTOS
· os valores de mercado traduziram o bom comportamento do setor, com uma correção em baixa das yields ao longo de 2016. Em dezembro as yields prime do mercado imobiliário situaram-se nos 4,90% para escritórios, 5% para centros comerciais, 4,75% para comércio de rua e 6,50% para industrial. Estes valores refletem mínimos históricos para os ativos de comércio de rua, escritórios e centros comerciais.
· O capital estrangeiro continuou a ser maioritário , ainda que os investidores nacionais tenham aumentado a sua quota face a 2015, sendo responsáveis por 18% do volume, €229 milhões que foram maioritariamente alocados ao setor de escritórios (60%).
ESCRITÓRIOS
· A procura registou um volume de cerca de 144 mil m 2 , em linha com 2015 e muito acima da média da última década.
· Os maiores negócios de 2016 foram: expansão da sede do Santander na Praça de Espanha numa área de 9.800 m 2 ; a segunda maior operação aconteceu na Torre G das Torres de Lisboa, com a ocupação de 7.900 m 2 por parte da Manpower. O BNP Paribas foi mais uma vez protagonista no sector, com a terceira maior transação do ano, tomando mais 6.100 m 2 nas Torres do Colombo.
· A escassez de oferta é o principal desafio face ao futuro, com uma descida continuada da taxa de desocupação , que no fecho de ano estava nos 8,8%. A resposta do sector foi nova subida na renda prime , que se encontra hoje nos 19€/m 2 /mês.
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RETALHO
· O sector também verificou um crescimento significativo , sendo que o aumento no volume de vendas do setor – impulsionado por um crescimento do consumo privado e pelo incremento do turismo – contribuiu para um acréscimo da procura por parte dos retalhistas.
· Ao longo de 2016 foram registados, na amostra estudada pela Cushman & Wakefield, cerca de 500 novos contratos de retalho que representam um crescimento de 13% face a 2015 .
· O Comércio de rua foi o segmento mais dinâmico, sendo responsável por quase metade das operações.
· À semelhança de 2015, o setor da restauração manteve uma elevada atividade, tendo representado 36% das novas aberturas.
· A moda verificou uma ligeira quebra face a 2015, mantendo-se ainda assim o segundo setor mais representativo, com 20% das aberturas da amostra.
· A evolução positiva da procura permitiu um aumento significativo das rendas prime em centros comerciais e comércio de rua . Os valores médios registaram também correções em alta.
INDUSTRIAL
· A procura manteve-se com pouco dinamismo. Ao longo do ano foram identificadas na Grande Lisboa 26 transações que envolveram 95.000 m 2 de área contratada .
· O maior negócio do ano foi a ocupação de um armazém em Loures (MARL) com 28.000 m 2 . Em Novembro verificou-se a segunda maior ocupação – de 11.600 m 2 – do Edifício Palmela 6 por parte de um operador logístico.
TURISMO
· O setor de turismo manteve em 2016 a evolução positiva que se tem vindo a registar nos últimos anos.
· Os dados mais recentes de evolução da procura apontam para uma melhoria muito significativa : o número de hóspedes nos primeiros 11 meses do ano situou-se nos 18 milhões, com um crescimento homólogo de 9,9%; o número de dormidas teve evolução equivalente, com os estabelecimentos turísticos nacionais a registarem 51 milhões de dormidas, mais 9,5% que em 2015.
· Os proveitos de hotelaria ultrapassaram aos €2.760 milhões , traduzindo um impressionante aumento de 17,1% face ao período homólogo anterior. O bom comportamento da procura sustenta um crescimento intenso da oferta.
· Em 2016 inauguraram em Portugal 61 estabelecimentos hoteleiros que trouxeram ao mercado cerca de 2.800 quartos. Este crescimento deve manter-se nos anos seguintes: analisando as dez principais aberturas previstas até 2018, conclui-se uma oferta adicional de mais de 1.800 camas.
RESIDENCIAL
· O mercado residencial em Portugal continuou a demonstrar ao longo de 2016 a recuperação que vinha a ser sentida já desde 2013.
· Os valores médios pedidos evoluíram em consonância, registando em Lisboa um crescimento de 9% face a 2015, situando-se nos €2.272/m². Na cidade do Porto, no entanto, registou-se uma quebra nos valores médios de acordo com a amostra do SIR, situando-se em Setembro nos €1.227/m².
· No que se refere à procura, manteve-se a forte atividade por parte de particulares estrangeiros, bem como o crescimento do segmento de reabilitação urbana em centro de cidade.
PERSPETIVAS E TENDÊNCIAS 2017
· A atividade de investimento deverá ultrapassar os níveis de 2016, podendo mesmo chegar a um novo recorde histórico , tendo em conta o vasto conjunto de operações que se encontram em fase avançada de negociações, bem como alguns portfólios prestes a entrar para o mercado.
· Promoção de escritórios : a consultora credita que a promoção ganhe novo fôlego já a partir deste ano.
· Reabilitação urbana : A tendência que se iniciou nos últimos anos deve manter-se ao longo de 2017. A alternativa de desenvolvimento do uso de escritórios em projetos de reabilitação urbana poderá ser uma tendência para o futuro, particularmente em zonas da cidade onde este uso está a ganhar força, como é o caso das zonas ribeirinhas de Santos ou Alcântara.
· Novos conceitos em centros comerciais : Assistiremos a um aumento das zonas de lazer e restauração dos centros, que apostarão casa vez mais em proporcionar ao cliente uma alternativa de lazer, indo muito mais além da conveniência que era o principal enfoque do passado.
· Alienação de grandes portfólios : aproveitando os continuados níveis de liquidez no mercado, e no contexto de uma maior aproximação das expectativas de valor por parte de compradores e vendedores, o ano de 2017 será marcado pela concretização de operações de alienação de grandes portefólios por parte de bancos, seguradoras e empresas imobiliárias, levando à sua tão necessária recapitalização.
O Marketbeat Portugal é um estudo semestral publicado pela Cushman & Wakefield que analisa a atividade imobiliária nos setores de escritórios , retalho, industrial, hotelaria, residencial e investimento em Portugal.
