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Por: Marta Godinho
Em Portugal continental, o preço de venda das casas subiu 18,7% em 2022, sendo a valorização anual mais elevada nos últimos 30 anos, segundo o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário.
O ano passado refletiu uma trajetória de forte intensificação no crescimento dos preços desde 2017, ano este em que a valorização se encontrava em 12,8% e que duplicou face a 2016. Os anos 2018 e 2019 mantiveram a tendência com valorizações homólogas de 15,4% e 15,8%, respetivamente. Estes valores foram apenas travados em 2020 quando os preços de venda da habitação terminaram com um crescimento moderado de 4,8% devido à pandemia. Já em 2021 a tendência de intensificação das subidas verificou-se, com registos de valorização homóloga de 12,2% que 2022 prometeu dar continuidade.
2022 foi um ano de dois ritmos, pois na primeira metade do ano (de janeiro a julho) os preços mantiveram-se em aceleração com subidas mensais médias de 2,0%. Contudo, a segunda metade do ano (de agosto a dezembro) refletiu-se na perda de intensidade com um arrefecimento das variações mensais que foram consecutivamente inferiores a 1,0% e inclusive em valores negativos (variação mensal de -0,5% em setembro). Assim, apesar do valor robusto de 18,7%, a variação homóloga registada em dezembro apresenta uma diminuição face aos registos da segunda metade do ano quando foi atingido o pico recorde de 21,1% (em agosto).
As variações trimestrais dos preços confirmaram uma tendência de perda de fôlego, sendo que as subidas trimestrais, apesar de robustas, apresentam-se cada vez menores a cada trimestre, passando de 5,5% no primeiro trimestre de 2022 para 5,0% no segundo trimestre, para 3,7% no terceiro trimestre e, finalmente, para 3,2% no último trimestre do ano.
